VALUEKONTOR Insights verbindet Immobilienbewertung, Architektur, technische Analyse und Projektverständnis zu einer strukturierten Orientierung rund um Ihre Immobilie.
Immobilien verstehen, bevor Entscheidungen getroffen werden.
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Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie tun?
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Wählen Sie den Anlass. VALUEKONTOR zeigt, welche Themen bei der jeweiligen Fragestellung fachlich relevant sein können.
Kaufen
Eine Immobilie fundiert beurteilen.
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Vor einer Kaufentscheidung sollten nicht nur Preis und Lage betrachtet werden. Flächen, Genehmigungen, Zustand, Rechte und Unterlagen können die wirtschaftliche und technische Beurteilung wesentlich beeinflussen.
verkaufen
Eine Immobilie nachvollziehbar vorbereiten.
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Eine klare Dokumentation des Objekts kann helfen, offene Punkte frühzeitig zu erkennen und die Immobilie nachvollziehbar für einen Verkauf vorzubereiten.
BEwerten
Wert entsteht nicht nur aus Quadratmetern.
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Nutzung, Zustand, Rechte, Flächen, Lage und objektspezifische Besonderheiten müssen im Zusammenhang betrachtet werden.
Entwickeln
Potenziale erkennen, bevor geplant wird.
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Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung oder Neubau beginnen mit einer strukturierten Prüfung der vorhandenen Rahmenbedingungen.
übertragen, Schenken, Vererben
Immobilienwerte im richtigen Zusammenhang betrachten.
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Bei Übertragungen können Immobilienwert, Nutzung, Rechte und weitere objektspezifische Faktoren eine wesentliche Rolle spielen.
fläche
Welche Fläche ist tatsächlich nachvollziehbar?
Wohn- und Nutzflächen können in Exposé, Bauunterlagen und Berechnungen unterschiedlich dargestellt sein.
Entscheidend ist nicht nur die genannte Quadratmeterzahl, sondern auf welcher Grundlage sie beruht. Unterschiedliche Flächenangaben sollten vor einer wirtschaftlichen oder baulichen Entscheidung nachvollzogen werden.
Typische Unterlagen:
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Baugenehmigung
- Teilungserklärung
gebäude
Welche Investitionen können absehbar werden?
Der heutige Zustand beeinflusst Kaufpreis, Finanzierung und zukünftige Investitionen.
Bauteile, technische Anlagen und bereits erkennbare Instandhaltungsbedarfe sollten nicht isoliert betrachtet werden. Relevant ist die Frage, welche Maßnahmen mittel- und langfristig wirtschaftlich zu erwarten sind.
Typische Unterlagen:
- Baubeschreibung
- Sanierungsnachweise
- Wartungsunterlagen
- Fotodokumentation
unterlagen
Welche Informationen sollten vorliegen?
Nicht jede Unterlage ist für jede Fragestellung gleich relevant.
Die erforderlichen Unterlagen hängen vom Objekt und dem Anlass ab. Entscheidend ist, ob sich die wesentlichen Angaben zum Objekt aus den verfügbaren Dokumenten nachvollziehen lassen.
Typische Unterlagen:
- Grundbuch
- Bauunterlagen
- Flächen Unterlagen
- Energieausweis
- objektspezifische Nachweise
genehmigung
Ist die vorhandene Nutzung dokumentiert?
Ausgebaut bedeutet nicht automatisch genehmigt oder baurechtlich als Wohnfläche gesichert.
Bei Dachgeschossen, Anbauten, Nutzungsänderungen und nachträglichen Umbauten sollte geprüft werden, ob die aktuelle Nutzung aus den vorliegenden Genehmigungsunterlagen nachvollziehbar ist.
Typische Unterlagen:
- Baugenehmigungen
- Genehmigungszeichnungen
- Bauaktenunterlagen
- Nutzungsänderungen
kaufpreis
Ist der aufgerufene Preis objektspezifisch nachvollziehbar?
Ein Quadratmeterpreis allein bildet die Besonderheiten einer Immobilie nicht ab.
Für eine sachgerechte Einordnung müssen Lage, Grundstück, Flächen, Zustand, Nutzung, Rechte und objektspezifische Besonderheiten gemeinsam betrachtet werden.
Typische Unterlagen:
- Exposé
- Flächen Unterlagen
- Mietverhältnisse
- Objektinformationen
WOHNUNGSEIGENTÜMER GEMEINSCHAFT
Was bedeutet die Gemeinschaft für die Immobilie?
Bei Wohnungseigentum endet die Betrachtung nicht an der Wohnungstür.
Teilungserklärung, Beschlüsse, Rücklagen, geplante Maßnahmen und Gemeinschaftseigentum können für die Kaufentscheidung wesentlich sein.
Typische Unterlagen:
- Teilungserklärung
- Beschlusssammlung
- Wirtschaftsplan
- Jahresabrechnungen
- WEG-Protokolle
rechte und lasten
Was steht im Grundbuch, und was bedeutet es?
Nicht alles, was eine Immobilie belastet, ist auf den ersten Blick sichtbar.
Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Baulasten können Nutzung und Wert erheblich beeinflussen. Sie sollten vor jeder Entscheidung bekannt und im Zusammenhang eingeordnet sein.
Typische Unterlagen:
- Grundbuchauszug (Abteilung II)
- Baulastenverzeichnis
- Verträge zu Wohn- oder Nutzungsrechten
gutachten
Welche Bewertung passt zum Anlass?
Nicht jede Fragestellung erfordert ein umfassendes Gutachten.
Für private Entscheidungen genügt oft ein Kurzgutachten oder eine Marktwerteinschätzung. Muss der Wert gegenüber Gericht oder Finanzamt belegt werden, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder einer strittigen Auseinandersetzung, ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich.
Mögliche Bewertungen:
- Marktwerteinschätzung
- Kurzgutachten
- Verkehrswertgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten
steuer
Welche Rolle spielt der Immobilienwert gegenüber dem Finanzamt?
Der Wert einer Immobilie wirkt sich steuerlich oft über viele Jahre aus.
Bei vermieteten Immobilien bestimmen der Gebäudeanteil am Kaufpreis und die Restnutzungsdauer die jährliche Abschreibung. Bei Erbschaft und Schenkung legt das Finanzamt einen eigenen Wert zugrunde. Liegt der tatsächliche Verkehrswert darunter, kann er mit einem Gutachten nachgewiesen werden.
Typische Unterlagen:
- Kaufvertrag bzw. Schenkungs- oder Erbunterlagen
- Bescheid des Finanzamts
- Baujahr und Modernisierungsnachweise
- Flächen- und Objektunterlagen
digitale orientierung ersetzt keine fachliche einordnung.
VK Insights hilft dabei, Fragestellungen und relevante Unterlagen besser einzuordnen. Die objektspezifische Bewertung, technische Prüfung und fachliche Schlussfolgerung erfolgt durch VALUEKONTOR.
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